A quelques minutes de Villefranche-de-Rouergue, au coeur d'un hameau paisible, découvrez cette maison en pierre de 85 m² habitables à rénover, bénéficiant d'une superbe vue dégagée sur la vallée de l'Aveyron.
Accessible par un escalier extérieur avec perron, la maison s'ouvre directement sur une pièce de vie lumineuse de 20,69 m², prolongée par un salon de 15 m² avec cheminée à foyer ouvert.
Une chambre de 10,90 m², toute en longueur avec placard, complète ce niveau, ainsi qu'une terrasse végétalisée intimiste de 17,6 m², nichée entre les murs.
A l'étage, grande chambre de 20,17 m² avec coin toilette, salle de bains de 7,52 m²,
WC indépendant (1,45 m²), combles non aménageables.
En rez-de-rue deux caves, chaufferie et une dépendance attenante sur deux niveaux, offrant un beau potentiel d'aménagement ou de stockage.
Maison à rénover, mais habitable en l'état avec un confort simple.
Un terrain non attenant de 650 m², situé à seulement 50 mètres complète ce bien.
Parfait pour un premier achat, une résidence secondaire ou un projet à budget maîtrisé.
(9.09 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Diagnostic de performance énergétique
G
v
Date de réalisation : 13/12/2022
Classe énergie
364 kWh/m².an
Classe climat
104 kg CO2/m².an
Logement à consommation énergétique excessive
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement
Entre 2 550 € et
3 500 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris)
Beaux volumes
